査定だけ出してもらえますか？
可能ですが、当セッションは価格査定ではなく意思決定の整理を目的としています。
価格は判断材料の一つとして提示します。
-
その不動産、
とは限りません。
不動産を売る売らないで迷ったとき
判断の質を上げるための90分売らない判断も普通にします。
不動産の意思決定を、感情と数字に分けて整理します。TAICANは不動産を売るサービスではない。
人生の重要な局面で“間違えにくい判断”をつくるサービス。※売却を前提としない判断のための時間です
こんな悩み、ありませんか？
- 今売るべきか分からない
- 価格だけじゃ判断できない
- 税金・家族・将来が絡んで迷っている
- 営業されるのが怖い
- 他社査定を受けても、結論が変わらなかった
- 「とりあえず保有したまま」でいいのか分からない
価格を知っても、判断はできません。
必要なのは
判断材料の整理と
選択肢の可視化です。
なぜ判断セッションが必要なのか
不動産で大きな差が生まれるのは、
価格ではなく 判断です
不動産の意思決定における失敗は、数十万円の話では終わりません。
売却する・しないという判断の前提を誤ると、結果として数百万円、ケースによっては数千万円単位の差が生まれることがあります。
これは特別な失敗をした人の話ではありません。多くの場合、原因はシンプルです。
- 売却タイミングを
「相場感」だけで決めて
しまった - 税制や制度の前提を
整理しないまま動いた - 感情
（不安・焦り・期待）が
判断に混ざった - 比較ばかりで、
判断軸を持たなかった
判断ミスが生む差は、
こうして生まれます
売却時期のズレによる価格差
税務判断の違いによる手取り差
保有・売却判断の遅れによる
機会損失
TAICANは、「高く売る方法」を教えるサービスではありません。
不動産という金額の大きい意思決定において、後悔しにくい判断をつくるために、
判断材料・前提・選択肢を整理するサービスです。
TAICANは
「売らせるための不動産屋」ではありません
一般的な不動産会社は「査定→仲介→成約」という流れで動きますが、
TAICANはあなたの”意思決定そのもの”を支援します。
私たちは数多くの情報を読み取り不動産のプロとして解釈することで、
お客様の判断を整理・後押し・サポートし継続的に伴走いたします。
前提
ゴール
目的
一般的な不動産会社
- 売却前提
- 価格査定がゴール
- 媒介契約が目的
TAICANの判断セッション
- 売らない選択肢も提示
- 判断の質を上げることがゴール
- 意思決定の支援が目的
スワイプでスクロールできます
判断セッションを受けるメリット
判断セッションで得られるもの
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現状の整理
あなたの不動産の状況・家族構成・将来設計を丁寧にヒアリング。感情と事実を分けて整理します。
-
選択肢の可視化
売却・保有・賃貸・組み替え・段階売却など、複数の選択肢を提示します。売らない案も含みます。
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Decision Sheet提出
判断材料を構造化したレポート（PDF）を提出。選択肢ごとのメリット・デメリットを整理します。
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再判断トリガーの設計
「いつ・どんな条件で判断を見直すか」を設計。未来の意思決定もサポートします。
TAICANがやらないこと
即座に価格査定を出す- 売却を前提に話を進める
- 比較や煽りで急がせる
なぜ判断セッションが必要なのか
判断セッションの流れ
STEP 01
現状ヒアリング 20分
不動産の状況・家族・将来設計を丁寧に聞き取ります
STEP 02
前提条件の整理 15分
税制・法規制・市場環境など判断の前提を確認
STEP 03
選択肢の生成 20分
売却・保有・賃貸・組み替えなど複数案を提示
STEP 04
Decision Sheet作成 25分
判断材料を構造化し、可視化します
STEP 05
トリガー設計 10分
「いつ・どの条件で判断を見直すか」を設計
セッション後
Decision Sheet提出（PDF）
Decision Memberとして年2回相談無料
Decision Sheet
実際のDecision Sheetイメージ
Self Check
不動産判断セルフチェック
いまの状況が「判断を整理すべき段階かどうか」を
簡単にチェックしてみてください。
Q1
不動産を売ろうと思ったきっかけが、「相場が高そうだから」になっている
Q2
売却後の資金を何に使うか、明確に決まっていない
Q3
税金や制度について、正直「よく分からないまま」判断しようとしている
Q4
「今決めないと損しそう」という不安や焦りが判断に影響している
Q5
「売る」以外の選択肢を、冷静に比較したことがない
判断セッションにかかる費用
判断の整理に、いくらかけるべきか
判断セッションの費用は33,000円(税込)です。決して安い金額ではありません。
しかし、不動産の意思決定では、
売却時期のズレ
税務判断の誤り
感情的な決断
判断の前提を誤るだけで、数百万円から数千万円単位の差が生まれることがあります。
価格差：数百万円
税務差：数百万円
機会損失：数年分のキャッシュフロー
これらが重なると、判断一つで結果は
大きく変わります。
TAICANの判断セッションは、
その「ズレ」を事前に減らすためのものです。
本判断セッション 90分
33,000円 (税込)
媒介契約成立時、
全額返金 or 仲介手数料から相殺
全額返金 or 仲介手数料から相殺
【セット内容】
Decision Sheet提出 / Decision Memberとして年2回相談無料
Decision Sheet提出 / Decision Memberとして年2回相談無料
講師紹介
森﨑 栄紀、34歳、新卒から不動産の相続対策、事業用不動産などに従事。独立後も相続・事業用不動産を取り扱いつつ、実家の空き家の相談、親の所有不動産の運用方針、自宅の賃貸化など幅広い相談に応じる。創業5年で累計相談は500件以上、売買件数は300件以上。自身も24歳から投資用不動産（アパートや戸建てなど）を購入し建築から中古まで経験。幻冬舎のGOLD ONLINEにて記事掲載、セミナー開催あり。
「一般的には売却前提の状態で不動産会社に相談する方が多いかと思います。もっと事前段階で情報を得て、判断できるようになることで様々な選択肢が生まれます。それによって優位な運用、資産売却時のロスを減らす、リスク回避などができるようになるかと思います。ぜひ売却を考える前に弊社へご相談ください。
TAICAN 株式会社 代表取締役
森﨑 栄紀
Eiki Morisaki
Reason
当セッションが選ばれる理由
実績
売らない判断を提案した割合
75%
※26年2月末時点
お客様の声
売却を急いでいましたが、
分析の結果、保有継続が最適と分かりました。
50代・相続
専門家連携
税理士・弁護士・FPと連携し
多角的な判断材料を提供します
Faq
よくあるご質問
売却を強制されませんか？
もちろん強制しません。
売らない判断も戦略として提案します。実際、判断セッション後に保有継続を選ぶ方も多くいます。
どんな人に向いていますか？
相続で不動産を取得し判断に迷っている方、投資用不動産の出口戦略を考えたい方、事業と不動産の両方を持っている方などに向いています。
向いていない人は？
今すぐ売却したい方、価格だけを知りたい方、他社と比較検討したい方には向いていません。
セッション後、必ず売却する必要がありますか？
いいえ。
判断の結果「売らない」でも全く問題ありません。
オンラインでも受けられますか？
はい。Zoom等で全国対応可能です。
33,000円はいつ返金されますか？
媒介契約が成立した時点で、全額返金または仲介手数料から相殺いたします。
Decision Sheetはいつもらえますか？
セッション後3営業日以内にPDFで提出します。
365日24時間受付中
Application
